旧楼加装电梯行不行

1. 旧楼加装电梯行不行

旧住宅楼加装电梯只要满足3个条件，规划局即可受理旧住宅加建电梯事宜：
一是能提供有效的建设用地批准文件或房地产权属文件；
二是加建电梯间设计合理，加建电梯间后不影响原有房屋的通风、采光、结构安全，并满足建筑退缩、城市景观、消防等专业管理要求；
三是加建电梯经现场批前公示，无有效的反对意见，或根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二的业主同意。

2. 旧楼加装电梯面临哪些误解

误解1:加建电梯只要多数业主同意即可，不用理会少数业主的反对意见。
分析：根据规划部门审批的原则，只有在满足加建电梯没有占用业主的专有物权的前提条件下，只要“两个2/3”业主同意就可以申请加装电梯。但是，万一由于老楼先天设计不足，导致电梯井的选址不得不占用某几户业主的专有物业，则必须要征得这些业主的同意。
误解2：只要有业主提出反对，就可以一票否决加装工程。
分析：大量的加装电梯案例显示，并不是所有的业主都有一票否决权。因为旧楼加装电梯是对原有垂直交通的改善，所以对原来的建筑多多少少都会有影响，但关键是这种影响是否形成了“占有业主专有物业”。

3. 旧楼加装电梯为什么那么难

旧楼装电梯有三大难题：
1， 规划审批难。建电梯竖井，会不会对楼房安全造成影响，加装电梯要扩展空间，压缩人行通道和消防、救护空间，而且有可能影响到部分居民的采光、通风，甚至电梯会产生噪音。这些都需要政府有关部门实地勘验后，符合规定才能审批。
2， 经费筹措难。城市中的老旧楼房经过房改后均为私产。安装一部中等电梯至少需30万元左右。这个钱谁来掏，是个难题。如果全由业主分摊，负担太重，多数业主掏不起。
3，业主意见统一难。一、二层的业主对加装电梯积极性不大，业主意见难统一而搁浅。老旧楼装梯条件先天不足，很难在采光、通风、噪音、消防等方面达到国家标准。难难难！

4. 为何旧楼房加电梯后，越来越多人都后悔了，哪几个原因很现实？

为何旧楼房加电梯后，越来越多人都后悔了，哪几个原因很现实？自打2020年，我国公布旧城改造变为旧城改造以后，中国对老旧小区改造的更新改造早就在迅速开展之中，数据显示，2021年中国城市里一共实现了老旧小区改造5.56万只更新改造主题活动。预估到2025年，我们还需要进行17万只小区里的翻新改造。

所说旧城改造，便是在不大拆大建的基础上，对老房子开展整修更新改造，以提升老房子居民的环境，而最热门的是给老房子加装电梯。但是，许多老房子居民在安装了家用电梯以后，有很多人很后悔，这到底是怎么回事？主要有4种情况：
第一，电梯设备维护成本持续上升。一般组装一部分家用电梯大概需要40万，自然国家会担负很大一部分，但还是有25万电梯安装费用必须楼里居民承担，每一个家庭要压力好几万块，这对于一般居民来说是具备很大的压力的。除此之外，家用电梯在使用结束后，还需要交纳和维修保养费用等，这也让许多老房子的居民觉得确实有些受不了。

第二，老房子加装电梯以后，会影响到居民的光照和透风。许多居民体现，老房子在装上家用电梯以后，房子光照也会受到影响，平常房间里并不像以往那般有足够的太阳。尤其是一楼、二楼受影响更大一些，因为光照不够，有时候大白天还要打灯照明灯具。除此之外，南方地区非常湿冷，在加装电梯后，自然通风遭受影响，洗上衣服都不容易晾晒。
第三，老房子在加装电梯以后，房子的构造会受到影响，会减少使用期限。老房子在建设时，本就没有提前准备加装电梯设计，现如今需在老房子的外墙加装电梯，也会给墙体产生沉重负担，进而影响到房子的构造和使用期限，这将会给业主未来售卖老房子带来不利影响。

第四，影响到低层房价。原本一些居民往往要配低层房子，通常是只图低层房子出行方便。如今老房子在加装电梯以后，低层房子的优点早已荡然无存，而住着低层楼缺点却十分明显，例如遭受路面噪声影响，私密性差、光照和自然通风都不是很好等，到时候老房子的低层居民想要将房子卖出都不容易，或是也是很难售出一个好价钱了。
原本就得给老房子居民加装电梯，是便捷老房子居民的一件大好事，现在却有更多人逐渐后悔莫及，主要是有以下几种缘故：①电梯安全成本高了，许多居民觉得受不了；②在加装电梯以后，影响到居民的光照和透风；③影响到老房子的构造和使用寿命；④影响到低层房价。但是，诸事全是有好有坏的，老房子居民在装上家用电梯以后，也只能是尽可能的摆脱上面这些缺点了。

5. 老楼装电梯越来越多，若一楼不同意你有什么好办法？

现在老楼装电梯越来越多，是因为现在有很多的老人确实上楼不太方便，如果一楼不同意的话，其实对于我们很多的住户而言，也有很多各种各样的好办法，因为我们整整一栋楼是由很多的住户和很多的户主的，而且我们相关的法律有明确的表示，其实在整个楼里面安装其他的东西，如果只要经过2/3的住户同意就可以了。所以对于一楼的人不同意的情况下，完全可以去再做一做思想工作，因为毕竟有2/3的人已经同意了。所以在这样的情况下，其实一楼任何的决定已经不能做到任何的干预了。
很多人都觉得其实如果要安装电梯的话，是应该要经过一楼住户的同意，但实际上一楼的住户是始终不会同意安装电梯的。你自己居住了很多年的老楼，忽然要安装电梯，住在一楼的人其实因为平时根本用不着任何的上楼梯的机会，所以对于安装楼梯是持反对意见。在这样的情况下，如果有2/3的住户同意的话，其实对于我们所有的住户来来说就已经是一个完全的好的规则了。在这样的状态下完全就可以去执行并且安装了楼梯的费用，我们对于小区的业主和物业们来说都可以共同合作，而对于一楼的住户而言，可以好好的协商。
暂时的费用可以事先由业主或者先由物业甚至是售楼区先行带出。在这样的情况下，一楼住户后期如果不同意，可以与前妻上面的住户共同协商均摊这笔费用，毕竟一楼用户完全用不着电梯，所以一楼用户不同意，不安装，不出任何费用其实也是在合理之中的，因为我们可以换位思考一下。如果是我们住在一楼，就在这样的情况下，我们需要去平时生活能够正常的状态下再去安装电梯。
对于我们大部分的人而言，其实还是不同意，也不乐意出这一笔电梯费用的，毕竟后期的电梯维修和电梯的一些各种的费用问题，对于我们一楼的住户而言就是一笔额外的不必要的支出。不过我们国家有相关的政策和法律的支持，在这样的状态下，我们可以对于住户晓之以理，动之以情，毕竟每一个人都是有一个善良的心的，在我们能够理解别人的状态下，如果能够让他理解，我们也是能够做到的，所以协商一番其实也是可以做到的。 

6. 老楼有可能加装电梯吗

旧楼强装电梯合法吗？

一，既有住宅增建电梯不能由“两个三分之二以上业主同意”而决定，也不能按楼栋的单元梯号“两个三分之二同意”来决定。理由如下：

1，新建电梯占地是建筑区域内全体业主法定的共有物权，不是建筑区域内其中一栋建筑物的一个单元梯号的部分业主的共有物权。物权的排他性决定了电梯建设人，在没有经电梯占地的全体权利人(即建筑区域内全体业主)依法作出决定，并依法办理电梯占地的转移手续之前，电梯建设人是没有电梯占地使用权的，这也不是“两个三分之二以上业主同意”就可以决定的。

2，既有住宅增设电梯是新建的建筑物，不是《中华人共和国物权法》第七十六条(六)中所述：改建、重建建筑物及其附属设施。“两个三分之二以上业主同意”即可。

3，根据《中华人共和国物权法》第七十三条规定：电梯占用的建设用地属建筑区域内全体业主共有。根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：建筑物的外墙、建筑区划内的建设用地等属本栋全体业主共有。建筑物的共有部分多属于区分所有建筑物发挥正常功能不可或缺的设施，或者其存在是为了保障建筑物区域内全体业主的生活品质。因此建筑物的共有部分属于全体业主共有，在建筑物所有权持续期间，不可主张分割。据此电梯的建设不能由“两个三分之二以上业主同意”决定。

4,根据《建设工程质量管理条例释义》中对建设工程新建、改建的定义，所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。而所谓改建是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率改进产品质量或改变产品方向，或改善建筑物使用功能，改变使用目的对原有工程进行改造的建设项目。而旧楼加建电梯，首先需要建设电梯井，那么在没有预留电梯井，而又需要在原楼之外加建的电梯井是要从基础开始建造的，电梯井原来是不存在的，那么要新建，必然增加了建筑物的体量。因此旧楼加建电梯属于新建建筑物而非改进，故不能适用《中华人共和国物权法》第七十六条“两个三分之二以上业主同意”的规定，而应适用于《中华人共和国物权法》第九十七条原则；既有住宅增设电梯必须得到共同共有人同意。

5, 《中华人共和国物权法》第七十二条规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利,承担义务, 不得以放弃权利不履行义务.

总之少数人的财产权不能靠投票决定，少数服从多数原则不能用于生命权，财产权，受教育权等基本权利的决断。

二，强装电梯涉嫌违法

1，《中华人共和国建筑法》第二条：本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。这一规定将加装电梯认定为建筑活动。《中华人共和国城乡规划法》第四十条：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应向城市、县人民政府规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件，建设工程设计方案等材料。

2，《中华人共和国宪法》第十三条:公民的合法私有财产不受侵犯。强装电梯侵犯了低层住户的财产权、通行权、生存权。

有法不依，却要按地方的条例强行安装电梯！法理何在？公理何在？

7. 老楼加装电梯房子会增值吗？

老楼住户花20多万加装电梯 ，按楼层分摊费用，房子一定增值。

2018年5月8日，河南郑州，新鑫花园小区的一栋7层老楼，在顶层住户牵头下，经过业主们两三个月的自行协商，共花费20多万元，在这栋井字形住宅楼的中间空地上加装了一部新电梯，而老旧商品房小区装电梯后房价上涨不少。


商品房小区的住户来自五湖四海。老楼内，往往高层住户加装电梯的需求最强烈，而协调各层住户一致同意分摊费用装电梯，也花费了不少工夫。有热心业主挨个敲门，请邻居签字同意，绝大多数业主同意，但也有反对。经过多次协商，最终达成了一致意见。

在费用方面，住户们达成一致：顶楼（7楼）拿的钱最多，其次是6楼拿的钱比例高，3楼拿的钱最少，2楼没有出钱。2楼如果需要用电梯的话，只需要负担后续的电费、维修费。

如今，加装完毕的电梯运行平稳且无噪音，还有空调设备。业主进电梯要刷卡才能乘坐，也保证了安全。老旧小区中加装的新电梯，也让其他楼栋的住户羡慕不已。
来源：网易新闻

8. 旧楼加装电梯一户反对就不行吗

旧楼加装电梯一户不同意就不能装，有些还要补偿，合理吗？